Первое, о чём здесь следует вспомнить — это то, что если недвижимость была приобретена супругами после заключения законного брака, она считается их совместной собственностью. Даже в том случае, если по документам она оформлена только на одного из них. В этом случае при продаже квартиры в сделке участвует один из супругов, а второй предоставляет своё согласие на продажу.

Существуют и случаи, когда согласие от второго супруга не требуется:

— между супругами заключен брачный договор, который гласит, что купленное ими в браке имущество не становится их общей собственностью;

— между супругами заключено соглашение о разделе имущества;

— недвижимость приобреталась одним из них до заключения брака или после его расторжения;

— недвижимость получена по безвозмездной сделке (например, дарение, приватизация или по наследству);

— недвижимость приобретена в браке, но на средства, которые принадлежали только одному из супругов (например, были подарены ему или накоплены им ещё до брака);

-недвижимость приобретена на средства целевого назначения (например, одному из супругов возмещался ущерб)

Требуется ли согласие на продажу недвижимости от бывшего супруга?

Ответ здесь чёткий и однозначный — да. Если ситуация не подпадает ни под один из пунктов, озвученных выше, то да. Ведь даже в случае развода недвижимость, приобретенная супругами в браке, продолжает считаться их общей собственностью.

Как оформить и сколько стоит

В соответствии с действующим законодательством любое распоряжение общим имуществом должно осуществляться через нотариуса. Соответственно, и данное согласие тоже оформляется у нотариуса.

Для оформления необходимо предоставить:

— паспорт;

— свидетельство о заключении брака

— документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН). Вообще их предъявление не обязательно, но иногда нотариусы просят их.

Стоимость документа в регионах составляет от 1000 до 2000 рублей. В Москве это стоит дороже.

Документ составляется на неопределённый срок. То есть это значит, что согласие действует неограниченный период времени. Однако по желанию супруга, который это согласие даёт, срок может быть установлен — это будет законно.

Можно ли продать недвижимость без согласия супруга?

На сегодняшний день нотариальное согласие второго супруга на продажу не входит в пакет обязательных документов для Росреестра. Поэтому да, такую сделку зарегистрируют, но с особыми пометками:

  • в реестр внесут сведения о том, что сделка является оспоримой, поскольку она может нарушать интересы третьего лица (в данном случае второго супруга).
  • Это будет означать, что второй супруг будет иметь полное право обратиться с иском в суд, заявить о своих нарушенных правах и требовать расторжения договора. При этом срок исковой давности будет исчисляться не с момента сделки, а с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о сделке. В некоторых случаях при наличии уважительных обстоятельств, этот срок может быть продлен по решению суда.