Добрый день, дорогие подписчики и случайные читатели моего канала!
Мы все с вами знаем о том, что новостроек на нынешнем рынке недвижимости очень и очень много — как говорится, на любой вкус. А при выборе каждому покупателю важны совершенно разные нюансы квартиры — для кого-то это наличие отдельного помещения для каждого члена семьи, для кого-то — удачная планировка, для кого-то — закрытый двор, в котором можно безопасно гулять ребенку. Да и много других критериев существует у покупателей при выборе жилья. Сегодня я хочу поговорить с вами о том, на что обязательно следует обратить внимание при выборе квартиры в новостройке, чтобы не ошибиться и не испытывать разочарования.
1. Уточняем класс дома и что входит «в комплект»
Я думаю, ни для кого не секрет, что в зависимости от места расположения дома, материала, из которого он построен и каких-то дополнительных опций, включенных в стоимость, жилье в новостройках делится по классам: эконом, комфорт и бизнес.
Жильё эконом-класса предполагает самую бюджетную квартиру, выполненную по стандартному проекту, со скромной отделкой или вовсе без неё. Комфорт-класс предполагает более выгодное место расположения дома, ограниченное количество квартир на этаже, высоту потолков не ниже, чем 2,7 метра, благоустроенную территорию, а также дополнительные опции, которые обеспечивают комфорт. Бизнес-класс — это жильё, к которому имеется повышенное количество притязаний и требований, а стало быть, своим собственникам оно обеспечивает максимум комфорта.
Поэтому обязательно при покупке новостройки я рекомендую уточнять, к какому классу будет относиться дом, и что будет входить «в комплект». На сегодняшний день в жилье комфорт-класса вполне возможна реализация таких проектов, которые некоторое время назад воплощались лишь в домах бизнес-класса. В качестве примера можно привести дополнительные места для хранения велосипедов, например, или просторные холлы или специальное место для консьержа.
Обязательно уточняйте и наличие отделки в будущей квартире, и качество материалов, спрашивайте и о наличии возможности выполнить отделку сразу вашими материалами (многие застройщики готовы использовать при отделке именно ваши материалы), уточняйте количество квартир в подъезде/на этаже, а также количество лифтов — наличие пассажирского и грузового. Одним словом, задавайте максимум вопросов!
2. Подходим к выбору профессионально
Обязательно уточняйте у застройщика, из какого материала строится дом, и почему выбран именно этот материал, какой будет толщина стен, какой предполагается шумоизоляция, кто производитель лифтов, планируется ли установка счетчиков.
По своему опыту я скажу, что покупатели, которые не задали максимум подобных вопросов о технических характеристиках дома, зачастую остаются недовольны жильём в новостройках по разным причинам: у кого-то шумоизоляции нет совсем, и слышно каждое слово соседей, при этом не обязательно, что соседей за стеной, случается, что и через несколько этажей слышно. У кого-то лифты в доме установлены некачественные, и они либо не работают сразу же, либо постоянно ломаются.
3. Уточняем предполагаемую стоимость содержания общедомового имущества
На сегодняшний день застройщики готовы предложить своим покупателям максимум условий для комфортной жизни. Как пример можно привести, специальные площадки для выгула собак, подогреваемое крыльцо, вход в подъезд без ключей и многое-многое другое. Разумеется, содержание общедомового имущества и всех предлагаемых благ впоследствии ляжет на жильцов дома. Поэтому я рекомендую перед покупкой квартиры обязательно поинтересоваться о том, какова предполагаемая цена обслуживания общедомового имущества после ввода дома в эксплуатацию.
4. Внимательно изучаем планировки и едем в гости
Планировка квартиры — тоже немаловажный момент при выборе. Обязательно смотрите площадь и расположение помещений, наличие зон, которые неэксплуатируются или для эксплуатации которых потребуются дополнительные дизайнерские решения (речь сейчас о помещениях, которые имеют нестандартную форму, например, треугольника или трапеции). Обращайте внимание на соотношение длины и ширины помещений, а также на площадь нежилых помещений: к примеру, готовы ли вы будете переплачивать за просторный коридор, при том что площадь комнат при этом будет не такой уж и большой?
Не каждый человек сможет составить свое представление о том, как это будет выглядеть в реальности, глядя на план. Поэтому не поленитесь и перед тем, как покупать квартиру, съездите в гости к друзьям-знакомым, которые живут в таких же квартирах. Или хотя бы в квартирах подобных планировок.
5. Едем на местность
Я настоятельно рекомендую перед покупкой квартиры в новостройке выехать на местность, где ведётся строительство. Потому что все эти безликие формулировки — «остановки общественного транспорта в шаговой доступности» или «развитая инфраструктура», на самом деле ни о чем не говорят, и являются лишь общими фразами. Только побывав на месте, где ведётся стройка, вы сможете составить впечатление о том, как далеко идти до остановки, близко ли располагается детский сад (школа), магазины и всё остальное, что для вас важно.
Также не забывайте смотреть в офисе у застройщика общий план площадки под застройку — интересуйтесь, как будут располагаться другие дома относительно вашего. То же самое смотрите и на месте строительства. Почему это важно? Я приведу лишь один яркий пример, из которого, я думаю, всё станет максимально понятно. Вот такой прекрасный вид из окон открывается у жителей крайних подъездов одной из новостроек в городе Перми, называется — «Привет, сосед!»:
Продажа данных квартир рассчитана была как раз на тех, кто не смотрит общий план застройки площадки и не выезжает на местность, а ограничивается лишь рассматриванием планировки конкретной квартиры. Соответственно, и цена таких квартир на этапе застройки не была ниже, чем у остальных. Что ж, план сработал, покупателей найти удалось. Да только они сейчас не особенно рады ситуации, в которой вид с их балкона — это торец соседнего дома и окна соседей. Но и продать такую квартиру сейчас практически нереально, потому что каждый потенциальный покупатель, выходя на балкон, видит то же самое печальное зрелище. Ну или продавать придётся по цене гораздо ниже рыночной, потому что для многих момент не иметь вид из окон «окна в окна» при покупке квартиры является важным, и поступиться им потенциальный покупатель может при условии цены, выгоднее, чем в других аналогичных вариантах.
Ну и помните всегда о том, что купить квартиру — это не то же самое, что купить мешок картошки. Поэтому относитесь к выбору внимательно и не стесняйтесь задавать много вопросов.
Удачных вам покупок!
