Квартира может находиться в собственности нескольких граждан по разным причинам — часто это является результатом приватизации и последующего «раздела» жилплощади, или, например, она могла быть получена по наследству несколькими лицами. На самом деле, причин к тому может быть много. Обстоятельства у людей меняются, и рано или поздно, одному или нескольким собственникам требуется продать свою долю. Сделка эта не совсем обычная и обладает некоторыми нюансами, о которых и поговорим ниже.
Шаг 1
Если доля не выделена, то необходимо заняться её выделением. Доли при этом могут быть идеальными и реальными.
Размер идеальной доли выражается в частях или метрах, которыми владеет собственник. Например, двум гражданам принадлежит однокомнатная квартира площадью 30 кв.м. Поделив её пополам, каждый из них получит в собственность по 15 кв.м. или 1/2 доли в праве собственности, так как отдельного помещения, которое соответствует указанной площади 15 кв.м. в данной квартире нет.
В случае с реальной долей речь идёт об отдельном помещении, которое выделяется «в натуре». Например, 2 гражданина являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м., комнаты в которой равнозначной площади. При разделе такой квартиры пополам каждый из собственников может стать собственником одной из комнат — это и будет его реальная доля.
Разумеется, если помещение позволяет, то доли стараются выделить в натуре.
Шаг 2
По действующему законодательству собственники других долей в квартире имеют преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин, который намеревается продать долю, в первую очередь должен уведомить об этом других собственников.
В уведомлении должна содержаться информация о цене и условиях сделки. В течение месяца после уведомления необходимо ожидать ответа от других владельцев. Если ни один из них не выразил желания приобрести долю, то её можно продавать третьим лицам . Если же желание приобрести долю выразили сразу несколько уведомленных владельцев, предпочтение отдаётся тому из них, кто предлагает более высокую цену.
Если со всеми другими владельцами имеется контакт, и ни один из них не хочет выступить покупателем, можно оформить нотариальные отказы других владельцев от преимущественного права покупки. Для этого необходима будет их явка к нотариусу, документ будет стоить денег, зато позволит не ждать месяц до продажи.
Шаг 3
Если покупатель найден, необходимо подготовить документы к сделке.
В пакет документов будут входить:
- отказы остальных собственников (или доказательства того, что они были уведомлены);
- паспорта обеих сторон (продавца и покупателя);
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН ;
- правоустанавливающий документ (тот, на основании которого доля появилась в собственности);
- техническая документация (техпаспорт);
- согласие супруга (супруги) на продажу — в случае, если доля приобреталась в браке.
Шаг 4
Когда покупатель найден и все документы к сделке готовы, необходимо обратиться к нотариусу. Несколько лет назад в законодательстве произошли изменения, в соответствии с которыми сделки с долевой собственностью без участия нотариуса не провести и не зарегистрировать. Нотариус проверит, что интересы других собственников не нарушены, составит договор, который затем необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.