Обычно сделки с любой недвижимостью происходят при непосредственном участии покупателя и продавца. Но так бывает не всегда. Существуют случаи, когда продавец по каким-то объективным и уважительным причина поучаствовать в сделке не может. Например, он переехал на постоянное место жительство в другой город или даже страну, или находится в длительной командировке, прервать которую нет никаких возможностей. В этом случае он выдаёт доверенность третьему лицу, которое от его имени и в его интересах проводит сделку. Однако именно такие сделки представляют большую опасность для покупателя. О том, чем опасны такие сделки для покупателя, поговорим в рамках данной статьи.

1. Доверенность можно отменить когда угодно

Первая опасность заключается именно в том, что проверить, действительна ли доверенность на день или даже момент сделки, крайне сложно и практически невозможно.

В соответствии с действующим законодательством гражданин, который выдал доверенность, имеет право отменить её в любой момент, при этом он не обязан оповещать о факте отмены своё доверенное лицо. Отменить доверенность очень просто — для этого достаточно посетить нотариуса в любом городе. Разумеется, нотариус оповестит о факте отмены все инстанции, но пока информация дойдёт, сделка уже может быть совершена. А сделки, совершенные по недействительной доверенности, являются ничтожными.

2. Дееспособность доверителя и доверенного лица

Это ещё одна опасность, которая подстерегает покупателя подобного объекта. Разумеется, доверенности выдаются нотариусами. Но нотариус — это юрист, а не врач. Поэтому не исключен тот факт, что доверенность выдавалась лицом, которое не осознавало своих действий. Или, например, проходит лечение от алкогольной зависимости. Как не исключен и тот факт, что гражданин, которому выдана доверенность, адекватен и осознаёт свои действия. Даже если он производит самые благоприятные впечатления при общении.

3. Доверитель мог умереть

С момента выдачи доверенности гражданин, который её выдал, мог умереть. Не всегда доверитель и доверенное лицо находятся в тесном контакте и не всегда в данном случае продажа связана с намеренным обманом. Доверенное лицо может и не знать о кончине доверителя. Но факт смерти гражданина, который выдал доверенность, отменяет все полномочия, указанные в ней. В данном случае сделка признаётся недействительной. Квартира возвращается наследникам умершего, а доверенное лицо имеет обязательства лишь перед доверителем, и возвращать покупателям деньги не обязано.

Таким образом, если подытожить сказанное, от покупки квартиры, которая продаётся по доверенности, следует отказаться. Поскольку риски здесь велики, а обезопасить себя от них сложно. Понимая это, не каждый банк готов выдать ипотечный кредит под подобную квартиру. Хотя в банках работаю целые отделы юристов, имеющих опыт в самых сложных вопросах с недвижимостью. Поэтому если покупаете квартиру сами и тем более за наличные деньги, мой совет — выбирать квартиру, где собственник принимает непосредственное участие в сделке.