Тем, кто покупал квартиры в новостройках, наверняка, знакомы приятные ощущения от того, что дом новый, подъезды чистые, стены не исписанные, лифты свежие. И, казалось бы, что новый дом совершенно очевидно не требует капитального ремонта. Но собственники квартир в новых домах часто сталкиваются с тем, что квитки за оплату этих взносов им всё равно приходят. В рамках данной статьи поговорим о том, нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке, и что об этом говорит закон?
Ст.168 ЖК РФ говорит о том, что обязанность уплачивать взносы за капремонт возникает у всех собственников помещений в многоквартирных домах. При этом нет разницы, жилые эти помещения или нет. В действующем законодательстве ни слова не сказано о том, что собственники недвижимости в новостройках уплачивать эти взносы не должны.
Однако у собственников возникает резонный вопрос о необходимости этих платежей — ведь новостройки находятся на гарантии у застройщика, и в случае обнаружения каких-то недостатков у здания застройщик будет обязан устранить недочёты, зачем тогда оплачивать капремонт? Неразберихи добавляют слухи о том, что в течение 5 лет после сдачи дом считается новостройкой и поэтому платить за капремонт не нужно.
Как обстоят дела на самом деле?
На самом деле, 5 лет — это тот минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика дома. Однако это не имеет ничего общего с взносами на капремонт.
На практике ситуация выглядит следующим образом: дом вводится в эксплуатацию, муниципальное образование берёт его на баланс, вносит в региональную программу капремонта, и как только дом попадает в программу, у собственников возникает обязанность уплачивать взносы.
И вот что говорится об этом в Жилищном Кодексе РФ:
ст. 169 п.3: «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.»
ст. 170 п. 5.1:
«Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.»
Иными словами выше сказанное означает, что региональные власти вправе устанавливать для домов, введённых в эксплуатацию недавно, срок, в течение которого собственники освобождаются от уплаты взносов на капремонт. То есть в данном случае вопрос решается исключительно на усмотрение власти региона. И в каждом регионе он решается по-своему: в каких-то регионах срок освобождения от уплаты взносов составляет несколько месяцев, а в каких-то — несколько лет. Поэтому чтобы установить, какая ситуация в вашем регионе, необходимо ознакомиться с законодательными актами местного значения.
Как правило, сбор взносов на капремонт в новостройках местные власти аргументируют тем, что необходимо создать некоторую «подушку безопасности» заблаговременно, чтобы в случае возникновения необходимости произвести ремонтные работы, бюджет уже был собран.
