Оформление квартиры на ребёнка, а также сделки с квартирами, где дети являются собственниками объекта целиком или доли в нём — это очень распространённое явление на рынке недвижимости. Такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей. В рамках сегодняшней статьи предлагаю поговорить о том, можно ли оформить квартиру на ребёнка, в каких случаях дети становятся собственниками, какие права возникают у них по отношению к объекту, и какими правами обладают в этом случае родители. А также обозначим несколько случаев, когда оформление недвижимости на ребёнка является выгодным.

Давайте рассматривать вопрос поэтапно.

Что касается возможности ребёнка стать собственником квартиры целиком или доли в ней — она, безусловно, есть. Действующее закон никак не ограничивает возраст граждан, которые могут стать собственниками недвижимости.

Мы с вами все знаем о том, что дети самостоятельно принимать участие в сделках не могут. А, соответственно, по договору купли-продажи ребёнок собственником квартиры не становится. Как правило, дети становятся собственниками жилья по наследству (завещанию) или через договор дарения. Собственниками долей в квартирах дети становятся также при покупке этих квартир с участием маткапитала.

Какие права возникают у ребёнка-собственника в отношении квартиры?

В полной мере несовершеннолетний может реализовать только право владения. Оно возникает у него вместе с появлением собственности.

А вот распоряжаться по своему усмотрению квартирой несовершеннолетний, разумеется, не может. До достижения им возраста 14 лет все вопросы по распоряжению (например, продаже) квартиры решают его законные представители (родители или опекуны).

С 14 до 18 лет у ребёнка появляется право подписи в договорах и документах, но только с разрешения родителей или опекунов.

В обоих случаях сделки проходят только с разрешения органов опеки и требуют обязательного нотариального удостоверения. Кстати, о том, какие ещё сделки обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Какие права на недвижимость есть у родителей ребёнка-собственника?

Родители не имеют почти никаких прав на недвижимость, собственником которой является их несовершеннолетний ребёнок.

Они могут, конечно, совершать с таким объектом сделки — например, продать. Но всё это происходит только с разрешения органов опеки и только в интересах ребёнка. А это значит, что должны быть соблюдены определённые условия — если сказать просто, то ребёнок не должен «потерять» ни в метрах, ни в стоимости объекта, а выгода от такой сделки для ребёнка должна быть очевидной. Сделки с участием органов опеки — это тема отдельной статьи, и об этом я обязательно расскажу в другой раз.

Случаи, когда оформить квартиру на ребёнка выгодно, а когда нет

Теперь давайте поговорим о том, в каких случаях оформить квартиру на ребёнка выгодно. Очень часто квартира, приобретенная в браке оформляется на ребёнка с тем, чтобы в случае развода она не подлежала разделу, как имущество приобретенное супругами в браке. Второй случай, когда это является выгодным — защита недвижимости от возможных требований и претензий со стороны кредиторов.

Существуют также и случаи, когда оформление квартиры целиком или доли в ней наоборот, не так выгодно. Это, например, случай, когда с квартирой предполагаются какие-то последующие сделки — продажа, обмен и прочее. В случае, если собственник квартиры ребёнок, сделка будет гораздо более сложной и потребует сбора дополнительных документов, а также будет более длительной по времени.