Довольно часто на просторах интернета, а то и просто на столбе или подъезде можно увидеть объявления о срочном выкупе доли в квартире или другой недвижимости. И вроде бы доля — это совсем небольшая часть, даже не выделенная фактически в какое-то отдельное помещение, так кто же их покупает и зачем это нужно? Об этом поговорим в рамках данной статьи.
Основная причина, по которой доли в квартире несмотря на то, что недвижимость эта является достаточно проблемной, находит своих покупателей — это низкая цена. Стоимость квадратного метра в доле недвижимости примерно на 30%, а то и больше, ниже стоимости квадратного метра в целой квартире или доме.
Первая причина, по которой могут покупаться доли в квартире — это прописка. Покупают в таком случае доли, как правило, иногородние граждане. Ведь, имея прописку, гораздо проще устроиться на работу, а впоследствии и взять ипотеку для приобретения другого жилья, нужного размера.
Второе, зачем покупают доли — это проживание. Ситуации бывают всякие, а стоимость жилья, особенно в крупных городах, такая, что купить квартиру, или даже комнату не каждый может себе позволить. Как правило, покупателями доли в квартире в этом случае опять же выступают иногородние, но далеко не всегда.
Третья категория покупателей на доли — это агентства недвижимости, риэлторы и другие профессиональные участники рынка недвижимости. Покупают данную недвижимость они, рассчитывая на остальные доли в квартире, чтобы в последствии продать недвижимость целиком. Разумеется, такой исход получается далеко не всегда, но кто не рискует, тот не пьёт шампанское :).
Очень часто доли в недвижимости выступают объектом сделки на так называемом «чёрном рынке». Кроме того, законодатель осознаёт, что зачастую доли покупаются ради прописки, а продаются из-за каких-то семейных или иных проблем. Поэтому в конце 2018 года в Госдуму был внесён законопроект, который предлагает запретить продажу микродолей в квартирах и ограничить на них прописку граждан, такая инициатива была внесена ещё и в рамках борьбы с «резиновыми квартирами», будет ли принят такой закон — узнаем уже совсем скоро.
