Собственники недвижимого имущества ежегодно должны оплачивать налог за него. И если ещё несколько лет назад суммы налогообложения не вызывали особого беспокойства, то несколько лет назад (с 2017 года) наметилась явная тенденция на рост налога. Связано это с тем, что сфера недвижимости и налогообложения в ней так же, как и многие другие, реформируется, новая система вводится постепенно. За последние несколько лет в НК РФ были внесены некоторые поправки. О том, какой будет величина налога, и как её рассчитать, поговорим в рамках данного материала.
Суть изменений
Основной замысел реформы, которая началась ещё несколько лет назад, и постепенно вводится в регионах, заключаются в переходе к расчёте суммы налога не по инвентаризационной стоимости объекта (как было раньше), а по кадастровой стоимости объекта.
На сегодняшний день кадастровая стоимость объекта примерно равна его рыночной стоимости, но если собственник объекта не согласен со стоимостью, которая установлена кадастром, у него есть право оспорить сумму.
Как сообщает ФНС, в 2019 году на новую систему перейдут ещё семь регионов.
Во время переходного периода законодателем решено использовать сдерживающий коэффициент, это значит, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью умножается на коэффициент (на текущий год величина сдерживающего коэффициента составляет 0,8 (такая же как в 2018), а вот со следующего года коэффициенты действовать уже не будут, поэтому собственникам недвижимости нужно быть готовыми к тому, что оплачивать налог придётся в полном размере).
Объекты недвижимости, которые облагаются налогами
Их полный перечень содержится в НК РФ, и ими являются:
- любая жилая недвижимость и доли в ней;
- объекты, строительство которых ещё не завершено;
- гаражные сооружения, машино-места;
- комплекс недвижимости, в составе которого имеется хотя бы одна постройка, предназначенная для проживания;
- подсобные здания и строения, площадью не более 50 кв.м., которые располагаются на участках, предназначенных для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС.
База и ставка
Налоговая ставка, установленная законодателем — 0,1% . Региональные власти при этом наделены правом увеличить её, но не больше чем до 0,3%, имеется у региональных властей и право вовсе отменить её.
Налоговая база исчисляется следующим образом — из кадастровой стоимости объекта вычитается стоимость:
- десяти кв.м. от площади комнаты или доли в квартире;
- двадцать кв.м от площади квартиры или доли в жилом доме;
- пятидесяти кв.м от площади дома;
- из стоимости недвижимого комплекса при расчёте налога вычитается 1 000 000 руб.
Данные положения действуют только в том случае, если в собственности гражданина находится только один объект недвижимости, если же их несколько, то оплачивать придётся в полном размере.
Пример расчёта: для расчёта возьмём в пример реальную квартиру, площадь которой составляет 65,4 кв.м., а её кадастровая стоимость равна 3207862.81 руб.
Исходя из сведений, которые содержатся в выписке ЕГРН цена за 1 кв.м. составляет 49 тыс. руб. Стоимость 20 кв.м. таким образом получается — 980 000 рублей, вычитаем эту сумму из общей стоимости объекта. Получаем базу — 2 227 862,81. Расчёт производим по ставке 0,1%, сумма к оплате получается — 2 227 рублей.
