Квартира (и любая другая недвижимость) может находиться в долевой собственности или в совместной. Соответственно, доли в имуществе могут быть как выделенными, так и существовать абстрактно. Причины, по которым долю необходимо выделить, бывают разными — очень часто это бывает связано с желанием одного из участников продать свою часть. О том, как организовать процесс и куда обратиться, поговорим в рамках данного материала.

Закон не обязывает собственников заниматься выделением долей в имуществе, он лишь предусматривает такое право для них. Если между участниками не подписано соглашение или в законе нет конкретных указаний, доли участников по умолчанию считаются одинаковыми.

Действующее законодательство предусматривает два способа выделения долей:

  • по соглашению сторон (договорной)
  • через суд (судебный)

Договорной порядок выделения доли

1. Первое, что должны сделать участники, это договориться между собой о размере доли каждого из них.

Руководствуются в данном случае обычно нормами закона, который гласит, что доли участников совместной собственности являются равными.

Однако если кто-то из участников вносил неотделимые улучшения в объект и это происходило с согласия других собственников, такой участник вправе претендовать на увеличение своей доли.

2. Далее участники готовят необходимый пакет документов — паспорта, свидетельство о праве собственности (или выписку ЕГРН), документ-основание (договор покупки или приватизации), техническую документацию. С обозначенными выше документами следует отправиться к нотариусу, который составит соглашение о выделе долей. В законе нет прямого указания на то, что соглашение должно быть составлено только нотариусом (это значит теоретически стороны могут составить его сами, а у нотариуса только заверить), фактически же ситуация складывается такая, что нотариусы заверяют только соглашения, составленные ими же. Так что придётся подготовиться к определённым расходам и к тому, что без нотариуса никак не обойтись.

3. Нужно зарегистрировать соглашение в Росреестре, после чего каждый участник станет собственником определённой доли, что отразится в выписке ЕГРН.

Очень часто договориться о размере части, которая полагается каждому из участников, собственникам не удаётся. В этом случае необходимо обращаться в суд.

Судебный порядок выделения доли

Здесь алгоритм действий будет другим. Поскольку когда речь идёт о суде, это означает, что договориться собственникам не удалось, и кто-то из них претендует на большую часть.

Поэтому обычно в суд подаёт участник, который является инициатором и заинтересован в результате больше других. При обращении в суд так же, как и в предыдущем случае, предоставляются документы на объект недвижимости, паспорт, а вместе с ними исковое заявление, квитанцию об оплате госпошлины и другие документы, которые доказывают права истца на увеличение доли (подтверждение расходов на неотделимые улучшения, подтверждение расходов на содержание жилья больше, чем у других собственников).

Подобные судебные разбирательства могут тянуться достаточно долго, но зачастую только решение вопроса через суд является единственным выходом из ситуации.

В остальном порядок остаётся прежним — после получения решения суда изменения в правах собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.