Казалось бы, продажа квартиры покупателю с ипотекой полностью страхует всех участников сделки от рисков. Ведь банк перед сделкой полностью проверяет и объект, и его собственника, и заёмщика, и выступает третьей стороной сделки и гарантом безопасности, а поэтому и риски минимальны. Но и в данном случае риски у продавца есть — поговорим о них в рамках данной статьи.
Если у покупателя есть первоначальный взнос, а в договоре указана реальная цена квартиры, без завышения настоящей стоимости недвижимости, то участникам такой сделки опасаться нечего. Сделка пройдёт гладко, и все участники сделки останутся при своём: продавец — при деньгах, покупатель — при квартире.
Ситуация иная, если первоначального взноса у покупателя нет. Если квартира выбрана подешевле, а в договоре цена указана выше — опасаться стоит. И в первую очередь сильно рискует тут продавец, ведь на сделке в договоре купли-продажи он должен будет расписаться в получении отсутствующего первоначального взноса (денег, которых он не получал).
Как действуют мошенники:
Покупатель с ипотекой выбирает квартиру, сетует на отсутствующий первоначальный взнос и просит продавца завысить цену в договоре купли-продажи, ссылаясь при этом на то, что все сейчас так делают, и это совершенно нормально. Продавец на сделке расписывается за деньги, которые он не получал. Покупатель требует расторжения договора, а с продавца назад первоначальный взнос, который тем был «получен». Классическая, известная и распространённая схема. Однако люди, которые не занимаются продажей квартир ежедневно, могут о ней просто не знать.
Будьте в курсе! И внимательно относитесь к содержанию документов, которые Вы подписываете, особенно если речь идёт о больших деньгах. Не расписывайтесь в документах за денежные суммы, которых Вы не получали — это обезопасит вас от мошенничества.
