Развод — это тяжёлое событие для каждого из супругов, здесь дело и в эмоциональной составляющей, и в материальной тоже. Раздел имущества при разводе вносит дополнительное напряжение в отношения. В рамках данной статьи мы поговорим о том, подлежит ли разделу квартира, купленная в ипотеку до брака.
Закон гласит, что при расторжении брака делится только совместно нажитое имущество. Но как быть, если ипотека взята до брака? Здесь мы рассматриваем ситуацию, в которой второй супруг не является созаёмщиком по кредиту.
По общему правилу получается, что такая квартира разделу не подлежит. Но как всегда — из любых правил есть исключения, а в каждой ситуации — свои подводные камни. Ведь ситуации, когда квартира куплена в ипотеку до брака, но платят по ипотечному кредиту оба супруга, ведь деньги на оплату берутся из семейного бюджета. Или не исключено, что один из супругов тратил подаренную ему сумму на досрочное погашение кредита или ремонт. В этом случае он имеет право на компенсацию денежных затрат.
Подобная судебная практика в нашей стране есть. Правда, доказать понесённые затраты не очень легко. Во-первых, необходимо чтобы на имя супруга, который требует компенсации были квитанции об оплате ипотечного кредита. Во-вторых, заниматься подобным вопросом лучше не самостоятельно, а воспользовавшись услугами грамотного адвоката. Иск и все доказательства предоставляются суду, который выносит решение, изучив все документы.
Ещё одним случаем, когда супруг, не являющийся созаёмщиком по кредиту, с большой долей вероятности получит возможность поучаствовать в разделе — это покупка квартиры на этапе строительства (по договору долевого участия). Если договор был заключен до брака, но сдавался дом и собственность на объект регистрировалась уже после заключения брака, получается что имущество появилось у супругов уже в браке, а соответственно, разделу оно подлежит.
Знайте свои права, и если Вы тратили деньги на погашение ипотеки купленной Вашим нынешним супругом до брака — сохраняйте документы об оплате, могут пригодиться:).
