Сегодня речь поговорим о том, опасно ли покупать квартиру у гражданина, который имеет долги.

Ситуация, когда у продавца есть задолженности по оплате коммунальных услуг — это не редкость. Но всё же наличие таких задолженностей, а особенно если их размер велик, должны стать для покупателя тревожным звоночком и побудить его проверить продавца квартиры на наличие других долгов. Это могут быть, неоплаченные долги кредитным организациям или судебным приставам, например.

В чём опасность для покупателя?

Наличие неоплаченных долгов у продавца на сумму, превышающую 500 тысяч рублей, может явиться основанием для признания его банкротом. При этом бывший владелец может быть признан банкротом не прямо сейчас, а в течение трёх лет с момента совершения сделки. В этом случае сделку могут признать недействительной и вернуть квартиру в конкурсную массу, из которой будет производиться возврат долгов всем кредиторам.

Опасность в этом случае представляют и квартиры, право собственности на которые возникло недавно (менее 3 лет). В этом случае действующий собственник квартиры может быть ни при чём, подобные проблемы могут возникнуть у её предыдущего владельца.

Возврат квартиры в конкурсную массу означает для покупателя то, что возврат денег становится для него проблематичным, поскольку в данном случае он автоматически становится одним из нескольких кредиторов, которым собственник должен деньги.

Что делать?

Сказать честно, полностью оградить себя от этих рисков практически невозможно. Но можно максимально свести их к минимуму. И поэтому в случае, когда у покупателя возникают подозрения в неплатежеспособности продавца и наличии у него долгов, следует навести справки о продавце и собрать о нём максимальное количество сведений, а именно:

  • проверить наличие долгов у продавца на сайте судебных приставов;
  • проверить продавца на наличие или отсутствие в отношении него судебных дел о взыскании с него денежных сумм, исполнительных производств, дел о признании его банкротом (в этом случае следует помнить о том, что дела о признании гражданина банкротом рассматриваются по месту его постоянной регистрации, а поэтому и запрос нужно подавать именно по месту прописки продавца);
  • запросить кредитную историю продавца из БКИ;
  • удостовериться, что на объект не наложен арест и сделки с ним возможны (посмотреть эти сведения можно в выписке ЕГРН.

Лучше всего в этом случае воспользоваться услугами грамотного юриста или риэлтора, который сможет не только собрать нужную информацию, но и сделать экспертное заключение о том, насколько рискованной является такая сделка.

Если квартира в собственности нынешнего владельца находится менее трех лет, то все эти же сведения собираем о её предыдущем владельце.

Кроме того, в одной из предыдущих статей я уже говорила о том, что чтобы свести риски потери права собственности на квартиру к минимуму, можно застраховать титул (и делать это в течение трех первых лет). В этом случае есть возможность получить компенсацию от страховой, но свою добросовестность придётся всё равно доказать.