Я думаю, все прекрасно знают, что добрая половина квартир появилась у собственников в результате приватизации. Это явление раньше было очень распространённым, как распространенным было и отказываться от участия в приватизации в пользу своих родственников. В сегодняшней статье поговорим о том, чем опасна для покупателя недвижимости сделка с таким объектом.
Таких квартир на рынке сейчас встречается всё меньше. Потому что, как правило, сделки с ними уже совершались. Но тем не менее они есть. И бдительность здесь следует проявить в отношении квартиры, в которой гражданин, отказавшийся от приватизации, зарегистрирован.
Если объяснить ситуацию максимально просто, то она такова: написав в своё время отказ от приватизации он отказался только от права собственности на жилое помещение, а от права проживания в нём и от права пользования он не отказывался. И будет иметь право проживать в квартире даже после того, как она будет продана. При этом даже если до сделки он напишет обязательство сняться с регистрационного учёта после продажи, но не выполнит своих обязательств, принудить его выписаться или снять его с регучёта по суду не получится.
Что делать? При покупке такой квартиры стоит позаботиться о том, чтобы прописанный в ней гражданин, который отказался от участия в приватизации, снялся с регистрационного учёта. Сделать это он должен сам, добровольно и выписаться он должен не «в никуда», а встать на регистрационный учёт по новому адресу. Не забываем также о том, что с таких граждан обязательно стоит запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы впоследствии никаких шансов утверждать, что отчёт своим действиям они не отдавали, не было.
Что делать, если сделка уже состоялась, а гражданин с регистрационного учёта так и не снимается? Можно, конечно, попробовать решать этот вопрос через суд, но вероятность успешного исхода здесь крайне мала, это будет стоить дорого и нервов потрачено будет много. Поэтому наиболее логичным, наверное, будет являться вариант оспаривания этой сделки в суде и получения обратно денежных средств. Не скажу, что этот вариант особо проще предыдущего. Поэтому всё же лучше обезопасить себя до сделки и покупать квартиру только после того, как из неё выпишется указанный гражданин.
