В последние годы апартаменты становятся всё более популярными и всё чаще привлекают внимание потенциальных покупателей недвижимости. Однако далеко не все граждане знают о том, какими особенностями обладает этот вид недвижимости. Что неудивительно. Ведь даже правительство не может до конца определиться со статусом данных помещений. Ещё в марте Госдума собиралась приравнять апартаменты к квартирам, о чем был подготовлен соответствующий законопроект. Но уже в апреле после его рассмотрения статуса жилых помещений апартаменты не получили. В рамках данного материала поговорим подробнее о том, какие преимущества и недостатки имеет этот вид недвижимости.

Достоинства

Цена

Это, пожалуй, первое и самое главное достоинство данного вида недвижимости. Цена на апартаменты в среднем на 20% ниже, чем на квартиру аналогичной площади. В некоторых случаях разница в цене может достигать и 40-50%, особенно если речь идёт о центральных районах города, где жилая недвижимость стоит очень дорого.

Расположение

Чаще всего данные объекты возведены в центральных районов городов, в местах с хорошей инфраструктурой — в непосредственной близости с метро, в деловых кварталах. Этот фактор, конечно, делает апартаменты очень привлекательной недвижимостью.

Сервис

В очень многих комплексах жильцам обеспечен почти гостиничный сервис: круглосуточно дежурит консьерж, есть возможность заказать услуги доставки еды, уборки, билеты и так далее.

Возможность использовать помещение под офис и жилье одновременно

Поскольку у апартаментов нет статуса жилого помещения, это делает возможным зарегистрировать на этот адрес юридическое лицо. А также такое помещение можно использовать в качестве офиса (например, психолога).

Кадастровая стоимость ниже, чем у жилой недвижимости

Кадастровая стоимость таких объектов в несколько раз ниже, чем у аналогичных квартир. Это означает, что и налог на недвижимость за такой объект будет ниже.

Более гибкие возможности для перепланировки

Ни для кого не секрет, что перепланировку в квартире сделать не так-то просто. Нужно много чего согласовать. Да и не каждую перепланировку в квартире согласовать получится.

Владельцы же апартаментов имеют право на перепланировку в помещении без получения разрешения и согласований.

Недостатки

Вместе с очень существенными плюсами этот вид недвижимости имеет и свои минусы:

Нельзя оформить постоянную регистрацию

Постоянная регистрация в принципе не предусмотрена для апартаментов. Однако есть возможность оформить временную. Максимальный срок — 5 лет. Впоследствии этот срок можно продлевать на это же количество времени бесконечное количество раз. Временная регистрация дает гражданину возможность пользоваться всеми социальными правами. Сегодня я не буду говорить об этом подробно, поскольку о том, чем временная прописка отличается от постоянной регистрации, мы подробно говорили здесь.

Более высокая цена на услуги ЖКХ

Цена на услуги ЖКХ в апартаментах в среднем на 15-20% выше, чем в квартирах аналогичной площади. Это обусловлено тем, что помещения статус жилых не имеют. А услуги ЖКХ на коммерческую недвижимость всегда обходятся дороже.

Но мы с вами уже говорили чуть выше о том, что налог за такую недвижимость будет ниже. Поэтому более высокая цена за услуги ЖКХ в данном случае практически нивелируется.

Следует в данном случае и о том, что льготы по оплате услуг ЖКХ для апартаментов не предусмотрены.

Нет возможности получить налоговый вычет

Это опять же объясняется тем, что помещения не имеют статуса жилых, а соответственно, вернуть налог при приобретении такой недвижимости не получится.

На апартаменты не распространяются санитарные нормы

Поскольку помещения жилыми не признаны, то и санитарные нормы, которые распространяются на жилые помещения, в данном случае не действуют. Это касается не только таких показателей, как освещение или шумоизоляция, например.

Не стоит забывать и о том, что соседство может оказаться нежелательным. Может оказаться, что по соседству будет размещаться офис или кафе.

В целом, каждый сам для себя принимает решение — стоит ли мириться с теми или иными недостатками. Самое важное в данном случае — это знать обо всех отличиях апартаментов от квартиры, а также заранее посчитать все затраты и сделать вывод, насколько приобретение такой недвижимости будет выгодным.