Договор задатка — это неотъемлемая часть любой сделки по покупке и продаже недвижимости. Передавая задаток, покупатель подтверждает своё твёрдое намерение приобрести именно этот объект, а продавец — своё намерение продать недвижимость именно этому покупателю. Поэтому такой договор необходим обеим сторонам по сделке — продавцу, и покупателю. О том, как правильно оформить этот документ, поговорим в рамках данной статьи.

Условия о задатке, как правило, прописываются в предварительном договоре, который стороны заключают перед сделкой.

Статьёй 421 ГК РФ закреплено положение о свободе договора. Это означает, что стороны могут заключить между собой любой договор (предусмотренный и не предусмотренный законом), а также включить в него любые пункты по своему усмотрению. Однако существуют пункты данного договора, которые обязательно должны должны присутствовать в его тексте, без них обойтись никак нельзя, и они закреплены в ст. 429 ГК РФ. Здесь же закреплено и требование к форме предварительного договора — он заключается в той форме, которая предусмотрена для основного договора купли-продажи недвижимости, а значит, в письменной.

В предварительном договоре должны быть чётко изложены следующие моменты:

  • участники предстоящей сделки;
  • предмет договора — то есть подробное описание объекта недвижимости: тип объекта, площадь, этаж/этажность, кадастровый номер, основание, на котором этот объект находится в собственности продавца;
  • цена объекта;
  • порядок расчётов по предстоящему основному договору — какая сумма передаётся в качестве задатка, как (наличными или безналичными денежными средствами), в каких суммах и когда передаются последующие суммы;
  • срок, в который стороны обязуются выйти на сделку. Если такой срок в предварительном договоре не обозначен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного договора;

Предварительный договор может содержать и иные условия, которые не являются обязательными, но имеют существенное значение для любой из сторон.

Включение в договор всех этих пунктов необходимо для того, чтобы в случае возникновения разногласий между сторонами, можно было чётко определить все условия, на которых стороны достигли договорённостей. Обязательно проверяйте наличие всех указанных пунктов в договоре перед тем, как подписывать его.

Важно знать: в соответствии со ст. 380 ГК РФ, если без объективных причин заключить сделку в установленный срок отказывается покупатель, то он теряет своё право требовать задаток назад, если же от сделки отказывается продавец — он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.