Собственное жильё — удовольствие не из дешёвых. Однако есть несколько способов, используя которые можно сэкономить на покупке жилья существенную сумму. Об этом и поговорим сегодня. Сегодня речь пойдёт о вторичном рынке недвижимости.

1. Выбираем «правильный» сезон

По своему большому опыту работы в сфере недвижимости я могу точно сказать, что спад в ценах на вторичное жильё всегда происходит летом. Логика здесь простая. Лето — это период отпусков и дачный сезон. Очень многие откладывают решение квартирного вопроса с лета на другие времена года. Это означает, что спрос на жильё падает. А вместе с ним опускается и уровень цен. Ощутимый подъём ценника начинается осенью, когда все отдохнувшие и с новыми силами готовы приниматься за покупку и продажу квартир. Самого высокого пика цены достигают зимой, особенно к Новому году. Это связано отчасти с российским менталитетом. Всем хочется с Нового года начать новую жизнь, въехать в новое жильё и закрыть многие вопросы. Подытожим — выгоднее всего квартиру покупать летом.

2. Выбираем «выгодный» этаж

Выгодный в данном случае в плане цены. Квартиры на первом и последнем этажах всегда стоят дешевле, чем на средних. Разница в цене составляет как минимум около ста тысяч рублей, если мы говорим о регионах. В Москве, разумеется, больше.

Конечно, у квартир на первом и последнем этажах есть своим минусы. Если не минусы, то риски точно есть. Например, в квартирах на последнем этаже можно столкнуться с проблемами с крышей. В квартирах на первых этажах часто бывает высокая влажность, если внизу находится подвал. А с этим связано появление плесени или наличие в квартире нежелательных насекомых. Так бывает далеко не всегда и не во всех случаях. И если подойти к выбору вдумчиво и внимательно оценить квартиру на наличие или отсутствие возможных недостатков, вариант можно выбрать очень даже неплохой, по привлекательной цене.

3. Торгуйтесь

Тут я вам истину не открыла, конечно. Я лишь подскажу несколько способов, с помощью которых можно обеспечить себе максимальный торг. При выборе квартиры всегда стоит обратить внимание на то, как давно она находится в продаже. В квартирах, которые недавно выставлены на продажу, собственники обычно на торг не особо настроены — ведь они полны иллюзий, что сейчас сбежится толпа покупателей и все будут хотеть купить, даже без торга. К тому же собственники, которые продают недавно, обычно никуда не спешат и располагают временем прощупать ситуацию со спросом.

Обратная ситуация чаще всего бывает тогда, когда квартира продаётся давно. Обычно собственники таких квартир уже понимают, что спрос совсем не такой, как они ожидали. Да и обстоятельства какие-то могут начать поджимать уже. Это способствует хорошему торгу в пользу покупателя.

На просмотре квартиры ни в коем случае не восхищайтесь, даже если квартира нравится. А в квартире постарайтесь найти максимум недостатков и озвучьте их вслух. На них же ссылайтесь в процессе торга.

4. Оформляйте налоговый вычет

Если Вы официально трудоустроены и работодатель платит налоги за Вас, есть возможность вернуть неплохую сумму за покупку квартиры. А именно до 260 000 рублей. Что вполне прилично.

Используя даже один из этих советов, на покупке квартиры можно существенно сэкономить. А если использовать сразу несколько этих способов, то и сумма сэкономленная может стать гораздо более интересной.