Очень часто приобретение квартиры в доме под снос рассматривается гражданами как инвестиция: вложить деньги в старое ветхое жилье, а впоследствии получить квартиру в новом доме — заманчиво, правда? Но не всегда всё бывает с подобными сделками так гладко, как это представляет себе покупатель. В таких сделках для него имеются и риски — о них и поговорим подробнее в рамках данного материала.

1. Переезд в новое жилье может затянуться или не состояться вовсе

Даже если дом признан аварийным или попадает в программу реновации, это вовсе не означает, что расселение и снос произойдут очень быстро. Я думаю, многие знают, что аварийные дома под снос в регионах годами стоят и ждут своей очереди. С реновацией дела идут немного быстрее, но программа постоянно корректируется, поэтому сроки сноса конкретного дома могут измениться, или он вовсе может быть исключен из программы. Гарантий того, что всё произойдет быстро, не даст никто.

Что делать в данной ситуации? Если решение купить квартиру в доме под снос уже принято, то следует собрать максимум информации о самом доме и его техническом состоянии, а также о предполагаемых сроках его сноса. Как мы говорили выше — все эти сведения вовсе не являются гарантией того, что всё произойдёт в указанные сроки. Но это хотя бы позволит вам не покупать кота в мешке, а быть готовым к определенному времени на ожидание.

Не стоит забывать и о том, что возможны какие-то форс-мажорные, непредвиденные ситуации — как, например, кризис в стране или банкротство застройщика.

2. Затраты на ремонт не компенсируются

Если такую квартиру вы приобретаете не только целью инвестиций, а ещё и собираетесь проживать в ней, нужно иметь в виду, что состояние самой квартиры и дома в целом, могут быть далеки от идеальных, и потребуются вложения. Ремонт стоит не особенно дешево, но при расселении дома под снос, затраты на него не компенсируются ни в каком размере.

3. Новое жилье могут предоставить в неудачном месте или отдаленном районе

С такой ситуацией очень часто сталкиваются жильцы домов под снос, особенно в регионах. Расселяют дома в центральных районах или относительно близких к центру, а взамен предлагают квартиры в отдаленных районах. При условии, что в этой квартире вы собираетесь жить, место расположения может быть достаточно важным и принципиальным моментом. Да и в том случае, если квартиру вы собираетесь сдавать или продавать — район и место очень важны.

4. Новая квартира может стоить дешевле ваших ожиданий (или дешевле прежней)

Этот пункт прямо вытекает из предыдущего. Стоимость жилья напрямую зависит от района, в котором оно располагается. И, как мы уже выяснили, совсем не факт, что район нового дома будет интересным.

Исходя из всего этого получается, что вложение денег в покупку квартиры в доме под снос — очень рискованное предприятие, которое не всегда является оправданным. Поэтому перед тем, как покупать такую квартиру, я советовала бы очень хорошо подумать и взвесить все «за» и «против».

Удачных вам приобретений!