Иногда у граждан возникает необходимость продать квартиру, а погасить долги за коммунальные платежи при этом возможности нет. Российское законодательство не запрещает сделки с квартирами, у собственников которых есть долги за услуги ЖКХ. А способов продажи такой недвижимости существует несколько, об этом и поговорим подробнее в рамках данного материала.

Самое важное, о чём стоит помнить — не стоит скрывать от покупателя наличие задолженностей по ЖКХ. В большинстве случаев сделать этого и не получится, поскольку если покупатель грамотный или действует с помощью риэлтора, с продавца обязательно попросят справки об отсутствии задолженностей, они входят в пакет документов для сделки. Но даже если покупатель такие справки не просит, лучше обсудить с ним наличие задолженности, в противном случае за покупателем остаётся право оспорить сделку и либо расторгнуть её полностью, либо потребовать возврата части суммы (в размере которой эта задолженность существует).

Так какие же варианты для продажи недвижимости с долгами существуют?

Способ 1 — Погасить задолженность из суммы задатка.

В одной из предыдущих статей мы уже говорили о том, что подписание договора задатков — это один из этапов сделки.

При этом покупатель передаёт продавцу такую сумму задатка, чтобы её хватило на погашение задолженностей, а в предварительном договоре стороны прописывают, что переданная сумма предназначена для покрытия долгов, а продавец обязуется использовать её именно по этому назначению, и предоставить доказательства в виде квитанций, чеков и справок об отсутствии задолженностей к дате сделки.

Воспользоваться таким способом получается не всегда, поскольку если сумма задолженности велика, покупатель может отказаться передать большую сумму при подписании предварительного договора.

Способ 2 — Возложить задолженность на покупателя

Делается это, разумеется, только с согласия покупателя. Стороны заключают между собой соответствующее соглашение или прописывают эти условия в предварительном или основном договоре. Как правило, в этом случае цена квартиры либо уменьшается на сумму задолженностей, либо покупатель оплачивает задолженность в момент сделки или после того, как сделка зарегистрирована Росреестром, и право собственности перешло к нему.

Способ 3 — Продавец оплачивает долги после сделки

Квартиру можно продать и с долгами, не погашая их перед сделкой. В этом случае стороны в договоре купли-продажи должны максимально подробно и чётко изложить ситуацию о том, какие долги и в каких суммах существуют и прописать для продавца обязанность закрыть их в течение определённого срока (например, недели) после сделки или окончательного расчёта между сторонами.

Выбирать можно любой способ, тот который удобен обеим сторонам. Самое важное при этом помнить, что все условия по сделке, все достигнутые договорённости и все обязанности, которые принимает на себя каждая из сторон, нужно обязательно фиксировать в документах — основном и предварительных договорах купли-продажи. Иначе у каждой из сторон могут возникнуть определённые финансовые риски.