Рынок недвижимости — это место, где крутятся большие деньги, именно поэтому он привлекает людей нечистых на руку и мошенников разного рода. Поскольку обогатиться тут можно быстро, а суммы сделок измеряются миллионами.
Способов мошенничества при сделках с недвижимостью существует великое множество, в рамках данной статьи рассмотрим самые популярные из них.
1. Мошенничество при покупке с ипотекой без первоначального взноса
В этом случае мошенник-покупатель дожидается подписания договора купли-продажи, продавец расписывается в договоре за суммы, которые он не получал, а покупатель «разворачивает» сделку и требует «свои деньги» обратно.
2. Мошенничество с задатком
Очень популярная схема со множеством вариаций. Есть «умельцы», которые зарабатывают много и регулярно на разного рода махинациях с задатками.
Самыми распространёнными вариантами являются следующие:
- покупатель настаивает на заведомо сжатых сроках подготовки к сделке, продавцу не хватает времени на то, чтобы собрать необходимые документы, а покупатель требует задаток обратно в двойном размере.
- покупатель «по-человечески» просит отсрочить сделку, ссылаясь на трагичные личные обстоятельства, обещает, что сделка обязательно будет, но на пару дней попозже. Доверчивый продавец не требует продления договора задатков и идёт на уступки покупателю. Покупатель требует возврата денежной суммы задатка в двойном размере.
- покупатель в принципе может не отвечать на звонки и не явиться в назначенное время на сделку, а потом заявить, что к сделке он был готов, и просрочил выход на сделку продавец, опять же требует задаток назад в двойном размере.
Как обезопасить себя:
- не соглашаться на подписание договора, если со стороны покупателя чувствуется излишняя нервозность, если покупатель выставляет сжатые сроки, а у продавца есть сомнения, успеет ли он за это время собрать необходимые документы.
- никаких устных договорённостей и уступок в сделках с недвижимостью быть не может, если кто-то из сторон просит о продлении срока действия договора — его необходимо переподписать.
- если за несколько дней до сделки и в день сделки покупатель не выходит на связь, можно подстраховать себя и отправить ему телеграмму о том, что в такое-то время в таком-то месте, вы будете ждать его для совершения сделки.
3. Мошенничество с наличными
Оказаться жертвой такого рода мошенников продавец может тогда, когда соглашается на получение денег за продаваемый объект наличными. Купюры могут оказаться фальшивыми (если не все, то частично), а доказать в этом случае что-то будет крайне сложно.
Как обезопасить себя:
- проводите расчёты по сделкам в банке. Даже если покупатель настаивает на том, что ему удобнее рассчитаться наличными, назначайте встречу в банке, пусть покупатель сам внесёт деньги в кассу, а операционист зачислит их на ваш счёт.
Будьте бдительнее! А ещё лучше — проводите сделки по покупке и продаже недвижимости с участием риэлторов. Опыт риэлтора позволит распознать в контрагенте мошенника, да и мошенники не стремятся связываться со специалистами по недвижимости, а подыскивают себе жертву среди тех, кто продаёт недвижимость самостоятельно.